新房购买需要交哪些税
1、契税,所购房款总额1.5%,与首付款一起缴纳,由开发商代收。
2、印花税,总房款的0.05%,签订合同时直接缴纳。
3、银行费用,各个银行收取的费用会有细微的差别。
4、房屋维修基金,购房款2%—3%。
5、物业管理费,此费用从收房日开始算起。
6、交易手续费。
1、新房税费更少
新房和二手房的税费对比上,新房需要交纳的税费种类少,计算方式简单;二手房的税费种类多,计算方式复杂。税费总金额上,新房缴纳的比二手房少。
2、买新房首付更低
这里指的首付更低是相对于房屋年限而言的,二手房的首付比例通常都高于新房,就拿商业贷款来说吧,银行贷多少都要看评估值的,受建筑年限等因素影响,评估值通常比网签价缩水10%-20%左右。而实际可贷款额度可能不及网签价的70%,首付比例超过30%,明显高于新房首付比例。
3、新房产权状况明晰
在二手房交易中,房子有多位共有产权人的情况并不少见。如果交易中,有产权人不同意卖房,而已经签订购房合同的你,就算过户了,房子也有可能被收回去。
4、产权年限比二手房长
新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个优点对于普通居住来说可能没多大的用处,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等特点,能贷到更多资金,贷款周期也更长。
5、新房可选度强
新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。
6、买新房流程简单
购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘,很多事情都可以委托开发商办理,买新房的流程比较简单,你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。贷款也方便,通常售楼处就有银行工作人员,直接为您提供贷款服务。至于去地税和建委部门办手续,基本上都是由开发商代理。
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