存量房买卖是什么意思
存量房买卖是指买卖双方当事人签订存量房买卖合同,合同生效后30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记,缴纳存量房房产税。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,严格意义上来讲、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是处于空置的房屋。
1、产权风险
产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。
2、资金风险
资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。
3、房屋质量风险
房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。除此之外,对房屋所在片区考察也很重要。对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,都要避免购买。
1、房屋性质不同。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
2、市场级别不同。存量房市场也叫做一级半市场;而二手房属于房地产产权交易三级市场。
3、房屋包括内容不同。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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