房屋买卖交易流程是什么

房屋买卖交易流程：第一步：做计划；第二步：看房；第三步：谈判签约；第四步：交付定金，签订购房合同；第五步：备案；第六步：办理银行贷款；第七步：收房验房，完成交易。房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。

房产交易中防范风险:城镇居民购买农村房屋由于不能取得农村，所以会有不能办理房屋过户手续的风险；同时还可能有由于城市规划而房屋被拆迁的风险。

建议购房者购房后及时到有关部门办理农村土地征用手续，补缴有关费用，取得后办理。

如不被批准建议您解除合同。

购买公产房只能取得房屋居住权，因为公产房属于国家或集体所有，出卖人无权处分。

在此提醒：按照合同法的规定，国家对租赁权的保护期限最长是20年；出卖人所在单位是否同意“转让”。

买卖税费:二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住屋平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。

人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-}×20%；2年以上5年以下的普通住宅：×20%。

出售公房：5年之内，×20%，其中经济屋价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

5年以上普通住宅免交。