房产证可以加子女名字上去吗
房产证可以加子女名字上去。具体而言,房产证上的名字加与不加,双方是有自由选择权利的,而办理房产证上加上子女名字有两种流程情况,一种有房无贷,正常办理,第二种有房有贷,先在银行办理抵押变更手续后,再去房地产交易中心办理。因此如果父母想加上孩子的名字,按照上述程序进行办理即可。
如以赠与的手续来添加子女姓名,假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3,其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。按照目前规定,祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙,免征营业税与个人所得税,但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。
1、注意加名字的时机。
如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的房产上加名字的话,在办理加名手续和流程的时候需要注意,夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的房产是属于个人财产,而婚后购买的财产是共同财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、注意加名字的对象。
在办理加名手续的时候,对于加名的对象也是有一定要求的,对于在房产证上加名的不同对象,在办理手续的时候步骤是不一样的,大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。既然可以在房产证上加名字,那么也可以在房产证上减名字,房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,因此办理房产证减名字和加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费。
如果是加减人和房产证登记人是夫妻关系。加名字,只有几百元工本手续费,不用交税。如果不是夫妻关系。加和减名字都需要缴纳税费。
1、婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人,夫妻携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,只需缴纳登记费、工本费等约100元,无需缴纳契税等。
2、婚前产权变更,如果双方为男女朋友、未婚夫妻等,尚不具备法律夫妻关系,或夫妻任何一方的婚前房产,要进行婚前产权加名,则只能是通过买卖或者赠与的方式,转移部分产权,进而增加对方为产权共有人,则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。
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