房产证还没下来可以加名字吗
1、可以在任何时候在非贷款房产证上添加名字。如果是购买的新房,只要当地产权登记部门未登记至名下,就可以向产权部门申请,并请开发商协助,在售楼合同上增加名字即可。
2、无论是新房还是二手房,如果已办理转移登记,加名字时必须考虑以赠与还是买卖方式加名,并确认加名人产权份额。
3、贷款期间,房产处于冻结交易变更阶段,因为是按揭,牵涉到抵押权人的利益关系,银行一般不会同意房产证添加名字上去。如果能取得银行和房管局的同意,这是可以去添加名字上去的。
1、断定开发商现已进行初始挂号
开发商办理初始挂号是自个办理房产证的必要前提条件。依据《商品房出售管理办法》第34条的规则,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需求办理房子权属挂号的材料抄送房子所在地房地产主管有些。
2、到管理有些收取并填写《房子(地)权挂号请求表》
请求表填写以后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。
3、拿测绘图
由于测绘表是挂号有些断定房产证上标注面积的主要依据,因此是必需的材料之一。
4、收取有关文件
在前面问询有关有些时,一定要明确需求收取哪些必要的请求文件,一次完全。
5、交纳公共修理基金、契税
公共修理基金通常由房产所在区域的小区办收取,有些城市现已开端由银行代收公共修理基金,交纳的方法能够问询开发商的就事人员。
6、按照规则时间取房产证。
1、无法转让
不管是赠与房产、继承房产还是买卖房产,在办理房产转让手续的时候都是需要房产证的。对于没有房产证的房子而言,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护,更无法办理证明房子是属于你的。
2、房子被一房二卖
没有房产证的房子,很多人都无法确定房屋产权在谁手上的,因为没有房产证作为凭证,所以在进行没有房产证的房子买卖时,很容易出现一房二卖的情况。在有人购买了房子之后,由于没有办理过户手续,卖家完全有可能把房子卖给另外一个人,而购买房子的两个人实际上都不知情,这就会给购房者带来很大的损失。
3、拆迁没有赔偿
除了房产交易有风险之外,自己居住在没有房产证的房子中每天都要担心自己会失去房子,因为没有房产证的房子一旦遭遇拆迁,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。
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