售楼处买房为什么不能刷信用卡
售楼处不能刷信用卡是为了落实“房住不炒”政策。信用卡的存在为房地产商提供了强大的资金支撑,为了落实“房住不炒”政策,大部分银行在信用卡中心发布的公告中表示,将收紧向房地产商刷信用卡,有的金融机构直接终止了房地产类商家的信用卡交易。
银行之所以喜欢大家多刷卡消费,是因为刷卡后,银行可以从商家那里获得一定的利润点。但是对于交易额数大的房地产,虽然利润点不高,但无法承受金额大。 因此,基本上没有哪个售楼部愿意接受大家的刷卡买房。
不能用信用卡支付。 除了限制购买商品房外,中介费的支付也有可能受到限制。 其中,招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信用卡不能在部分房地产类商户交易。 包括房地产代理商和经纪类商户。
从逻辑上讲,信用卡消费本质上也应该是消费信贷,只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费,不能支付首付。
1、注意房屋产权
买房子一定要注意到房子的产权性质,如果房屋产权不清晰或者是没有产权的话,这样的房子时无法申请银行贷款的,比如说小产权房,小产权房仅有销售合同没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临竹篮打水一场空的风险,因此这种房子银行是直接拒贷的,还有一类是共有产权房,需要征得全部的产权人的同意才行。
2、注意公积金缴存情况
购房者如果想要使用公积金贷款购买房子的话,购房者就要注意一下自己公积金的缴存情况了,并不是交了公积金就可以申请贷款的,如果您打算申请公积金贷款购房,在购房之前好不要提取公积金账户余额支付房款或挪为它用,否则您的账户余额减少甚至清零时,您的公积金贷款额度也会随之减少或者为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
3、注意个人征信
个人征信如果不好的话,购房者想要申请银行贷款购买房子还是比较难的,以现在的贷款情况来看,个人信用不良的人申请房贷也会遭到银行的拒绝。按照规定,近两年个人连续逾期三次或累计逾期六次将无法申请贷款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要维护好自己的个人信用,避免造成麻烦,银行之所以有这样的规定,也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。
4、提前准备资料
申请银行贷款需要的资料也不少,大家不要以为自己提交了资料就行了,首先要了解清楚贷款的流程,贷款买房的具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。在购房者提出贷款申请是一定要准备好必要的材料,否则很有可能银行会拒贷。
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