买房买顶楼的好处与坏处
买房买顶楼好处:顶楼的视野是最开阔的,通风采光效果好。受到的噪音比较小。楼道比较干净。买房买顶楼坏处:冬天冷夏天热。楼顶容易漏水或者有裂缝。电梯住户,停电会很麻烦。
很多购房者在买房时都不会想考虑顶楼的房子,因为顶楼的房子有可能出现漏水的情况,而且夏天还很热,但是现在人们的观念不一样的了,如果是高层住宅,顶楼视野必定开阔,每天下班回家,望着窗外赏美景吹吹风,也是一件特别惬意的事情,而且顶楼的露台让很多人开始考虑选购顶楼,只要在装修的时候注意顶楼可能出现的问题,那么顶楼的房子也是可以买的。
顶楼的房子有优点也有缺点,购房者在选择顶楼的时候只要多加注意,顶楼的房子也是很好的,那么购买顶楼有什么注意事项?
1、看屋顶
现如今的高层建筑的顶楼大多都是坡式设计,对隔热、防水有较好的效果。在下雨天的时候不用担心会漏水,在热天也不用担心会很热,由于它是坡式部分地方是架空的,它的隔热效果很好。而且有的楼盘在屋顶做起了绿化,这样不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
2、看顶楼设计结构和用材
如果想要买顶层的话,购房者要注意顶层的设计结构和用材,楼顶最糟糕的情况无非就是隔热和防水性能不好,因此我们在买房之前要了解该顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果楼顶是平的而不是斜坡式,那么购房者就要注意隔热的性能了。
3、看雨后的渗水和排水
住在顶楼有一个最大的问题就是房顶的防水情况,雨天是最能考验一个房屋建筑品质的好坏的,如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。
4、看水压
有些高层建筑的水压是比较小的,而且楼层越高就越小,水压小了、水流量不够会影响煤气热水器点火,所以水压问题一定要关注。如果是现房,可直接到楼顶放水查看,可以先向已入住的顶楼业主问一问水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
5、看消防设施
想要住顶楼的购房者要注意消防设施,一旦发生火灾,烟雾和热气都是往上飘的,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得不够好,有一大半的原因是该小区的物业不好,所以还要注意物业服务的好坏。
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