二手房购房合同备案是什么意思
二手房购房合同备案是指,通过房屋管理局对卖家的身份证明,房屋的产权,房屋的状况情况进行审核,无误之后,在促成买卖双方签订房屋买卖合同。这样既能促使开发商加快建房,按章办理产权证,又能有效防止一房二卖的现象发生,让购房者更加放心。
网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象,但网签不具备法律效力,只有经过备案,才具备法律效力。一般网签在前,备案在后,备案以网签为前提。
但手房网签和备案程序是不同于商品房的,这主要是因为房屋买卖的方式不同,商品房是期房预售,二手房是现房交易,还有取得房屋权利的过程也不同,商品房是从买房到办证有一个长时间周期,二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此,二手房备案程序相对商品房来说简单多了。
1、买方在支付房款时,要向开发商索要“房屋预售资金收存通知单”,通知单一般分为四联,购房者手中有三联,然后凭借着三联到开户银行支付房款,开发商不能直接向买方收取房款。
2、买方在签订购房合同后30天内,要凭借本人身份证、房屋预售资金收存通知单第三联、买卖合同到市房产局进行备案,合同从登记备案开始生效。
1、用户签完购房合同之后,开发商要将合同交给房管局进行备案,若是网签合同的话,签约当天就要提交备案,办理时间大约需要3-5天,若是纸质合同的话,则要看开发商什么时候提交,一般开发商提交后的7天左右就能办好。
2、若是按揭购房的,要将购房合同提交给房管局备案后,还要将贷款资料上交给银行,审核无误后再办理贷款手续,办理时间大概30天左右。
3、若贷款资料还在审核中的,审核无问题的,银行会通知开发商备案,备案之后住户网上即可查询。之后银行会在30天之内放款,若30天后还没有放款的,则要在等待一段时间。
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