买房交首付后贷款贷不下来怎么办
一、挽救措施
1、补救贷款
首先,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
3、找担保公司
当然一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
二、协商退房:如果上述三招你都尝试过,房贷还是下不来,那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点,按揭贷款办理不下来时可以退房,但要根据原因追究买卖双方不同的责任。
1、因开发商的原因导致按揭办不下来
如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致银行不批贷款,购房者完全可以要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应利息损失。
2、购房者资料不全或信用记录不好
如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款,房子是可以退的,但违约责任也必须要承担。一般来说,在购房合同上会标明违约金金额,所以也不要怕开发商会狮子大开口。
3、政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款,可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合,购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
1、评估经济实力,申请贷款量力而行
在申请贷款买房前,借款人一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估,对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断。对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。这样才能根据自己的评估来申请适合的贷款额度。
2、真实资料要提供,弄虚作假要不得
申请个人住屋商业性贷款,银行一般会要求借款人提供经济收入证明,对借款者而言,一定要提供个人的真实信息。这是因为如果借贷者的收入并没有达到一定的水平,而贷款者又没有足够的还款能力,很有可能在还款初期发生违约。并且提供虚假材料轻则会降低贷款人的信任,影响银行的审查,导致不能放款。
3、事先要了解还款方式,选择适合自己的还款方式
目前基本上有两种住屋贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。
等额本息:等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中,每个月的还款额是固定的,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法最为普遍。
等额本金:等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少。
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