房贷15年提前还款最佳时间是什么时候
房贷15年提前还款最佳时间是在第二年或者第三年。因为还款时间如果太长,提前还款的意义便不大,由于贷款前期是产生所支出利息的重要时期,第一年、第二年、第三年等月供减少的最多,所以提前还款节省的利息也最多。不过借款人需要注意,提前还贷的话,有部分银行会收取一定的违约金。
1、房贷利率已经享受7折-8.5折优惠。对于这些朋友来说,完全没有必要提前还款,因为折扣利率已经很低,而且现在还处于降息中,未来利息还有可能更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。对于这部分购房者来说,等额本金越往后,所剩的本金越少,因此利息也就越少。当还款金超过三分之一时,一般的利息基本上已经还清,后面需要还的更多是本金,因此,利息高低对还款额基本上没有什么影响。所以,没有必要还款。
3、等额本息方式还款已到中期。等额本息还款方法中,到了还款中期时,大部分利息已经被还清,此时,剩下的大部分是本金,所以提前还贷的意义也不大。
1、想要提前还贷需要提前了解银行的要求
想要提前还贷不是随随便便立马就能还的。想要提前还贷,您需要在还款半年以上,有的银行甚至需要还款一年以上。有的银行需要您还款金额是一万的整数倍。还有的银行会收取一定的违约金。
2、整理好提前还贷需要的资料
提前还贷需要的资料要提前准备好,避免需要的时候手忙脚乱。
3、不要退保及解抵押
借款人提前还清贷款后,借款人要记得给保险公司预约退保。因为只有借款人办理了解抵押,这样的房产真正属于自己。
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