房屋赠与算二套房吗
房屋赠与一般不算二套房。贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房;夫妻双方,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未还清的认定为二套房。
1、对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2、按照现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。
3、根据规定,个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
4、购买非普通住屋.二套及以上住屋,以及商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等),均按照4%的税率征税。
1、应纳税额=计税依据×税率。
2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起,个人销售或购买住屋暂免征收印花税,对个人销售住屋暂免征收土地增值税。
6、地方政府可制定鼓励住屋消费的收费减免政策。
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