房屋赠送面积怎么看
1、入户花园和未封闭的阳台:一般需要计算一半的建筑面积,但是露台是全赠送的。
2、飘窗:不落地的凸窗是不算面积的。对于净高高于2.1米的落地飘窗是要算面积的,若是净高低于2.1米,则不算面积。
3、地下室和阁楼:净高满2.1米的阁楼和地下室需要计算面积的,净高低于2.1米则不算面积。
1、送小院
一般开发商出售底楼的时候都会打着赠送小院的旗号,购房者觉得小院可作小花园或开发成菜园也挺好的。实际上,一层小院应属于公共面积,购房者的房屋产权证上,不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房,送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
2、送夹层
这种情况一般指的是挑高复式户型,挑高复式户型主要是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层,两层合计的层高通常相比于正常跃层式住宅又要低一些。其实按规定单户总层高4.5米及以上才可以算是两层,一般来说买这种赠送的层高都在4.5米以内。
3、送阳台
根据相关规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。也就是说,买房送阳台,很可能只是送了一半的面积。
4、送地下室
根据规定地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
5、送阁楼
大多数的阁楼只是一个简单的储物空间,根据规定,对于形成建筑空间的坡屋顶,高度在1.20m以下的部分是不计入建筑面积的。所以如果开发商赠送的阁楼净高在1.2m以下,相当于没有赠送。
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