购房合同和房产证名字可以不同吗
购房合同和房产证名字不可以不同,购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。
1、房款的相关事项
在合同里面注明房款的具体数额,付款方式。注明是按揭付款还是工程期分期付款,如果是工程期分期付款的话,还要注明每一期付款的具体时间。
2、确定交房日期
交房的日期一定要写清楚,写具体。不能是模棱两可的大概时间,要确认到年、月、日。这个涉及到逾期交房的违约问题,可以有效保护购房者的权益。
3、确定房屋面积
合同里面一定要明确购房面积,公摊面积。这样,实际交房之后,如果面积不够就可以要求退款,如果实际面积比合同的面积还要大,也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格,避免开发商故意抬高价格。
4、确定煤气的通气时间
煤气公司有规定,小区的入住率要达到70%以上才开始通气。当你开始入住新房的时候,发现煤气管道通了,但是没有煤气,将是非常影响生活的。所以要在合同里面确定煤气的通气时间,如果没有达到通气条件,开发商的应急措施。
5、确认产权证的发放时间
要在合同里面明确产权证的方法时间,不一定要具体,但是要有一个时间范围,避免开发商无限期拖延。
6、确认物业收费标准
签约时要确定,物业的管理事项,管理范围,以及收费标准。
7、明确双方违约责任
买卖双方无论哪一方违约都要承担损失,合同里面要明确双方的违约责任。这样可以避免开发商弱化违约责任,双方都要平等。
8、明确退房条件
比如开发商隐瞒房子抵押等,在一些特殊情况下,买房者可以有权要求退房,甚至赔付违约的损失。退房的条件一定要在合同里面体现,避免被开发商钻了空子。
9、确认通讯方式
要在合同上面留下有效的通讯方式,这样可以避免开发商通知不到你的情况。
10、注意合同附件
有很多条款在合同里面不能够详细地体现,因此会多一个附件。附件也一定要认真看清楚,避免存在陷阱。
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