房改房与福利房要如何交易
对于福利房类型的房屋,如果出让者拥有独立的产权证,其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响,因为,单位基于职工福利的考虑,规定福利房职工在5年内不得转让,但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力,对买受人不应具有约束力。依照规定,房改房也就是已购公有住屋和经济适用住屋所有权人要求将住屋上市出售的,应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请,并提交职工已购公有住屋和经济适用住屋上市出售申请表、房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见。
如果是个人拥有部分产权的住屋,还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
了解房改房产权的性质:房改房是一种比较特殊的二手房,购房者在购买时除了在房管部门查询产权证的真实性之外,还需要确认原单位是否允许转卖,因为有一部分当初按标准价购买的公房进行房改时原单位保留了优先回购权。查清房屋的历史记录:房改房在土地证上没有标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。
但是购房者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。慎重办理过户手续:购房者在过户前要了解原业主是否已经按成本价补足分摊费用和土地出让金。
在交易过户时,一定要注意产权过户必须经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成销售交易过程。
-
olay淡斑小白瓶怎么使用
选择合适自己的洁面产品,将脸部肌肤清洁干净;然后使用补水保湿化妆水、乳液等护肤品进行基础护肤肤;待其吸收后,取2到3滴olay淡斑小白瓶精华液在手心,双手合十预热后涂抹在脸上,再轻轻按压面部肌肤促进肌肤吸收即可。olay淡斑小白瓶的主要功效是淡斑去痘印,它含有高...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...
-
银壶开壶的正确步骤
一般来说开银壶都是使用清水,但是更推荐纯净水,因为自来水的会有水垢残留,非常不好清理。开壶不能用明火,最好准备一个专用的电陶炉。每天煮5次,烧开后3分钟,把水迅速倒掉,把壶放在桌子茶桌上,打开壶盖,用壶的余温把残水蒸干,然后用绒布擦拭一下。每天重复,坚持煮一星期,壶...
-
维e乳可以直接涂在脸上吗
维e乳可以直接涂在脸上。维e乳也就是维生素E乳,它含有甘油和维生素E等成分,用来护肤可以起到深层滋润、软化角质和预防皮肤干裂的作用。因为其成分都是天然的,所以它可以直接涂在脸上。维生素e乳的主要作用就是改善肌肤状态,对一些干燥、起皮、缺水、皴裂的肌肤可...