如何置换改善房
1、首先最关键的是要先研究清楚各城市限购政策、贷款、税费政策。在认房认贷的城市,需要先卖了房子再进行购买改善房。
2、对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才最大可能地知道真实情况。进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金。并签认购书,定金缴纳的比例有明文规定,比如,《担保法》中就强调了,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。定金交了说明这个房子就是你的了。
4、购房者办理贷款时要根据自己的经济能力选择合适的付款方式,如果资金宽裕宽裕选择一次性付款,如果资金有限,可以选择分期付款和银行贷款的方式。
5、房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房,一定要注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件,你是可以直接拒绝收房的。
6、入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续,开发商在新房刚竣工之后,不可能马上获得房产证,他们也需到相关部门办理房屋初始登记后,购房者再到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续,申领《房屋所有权证》办完房产证后,商品房的交易才算完成。
1、配套要一步到位
一般来说,购买改善型住宅的人,都是为了更好的生活,短时间内不再考虑换房了。那么地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套,作为上有老下有小的家庭,以上因素要进行综合考量,最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。
2、选择大品牌开发商
改善型购的购房者对品质要求会很高,建议大家最好选择大品牌开发商开发的楼盘,因为大品牌开发商注重打造高品质楼盘,实力经验丰富、施工质量更佳,即使出现维权问题,开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。
3、户型大小和舒适度
通常来说,再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此,在户型的选择上,包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光通风是否良好等等,这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯,适合你的户型才是好户型。
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