房改房的知识

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房改房二手房过户费怎么算

1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3...
房改房可以买卖吗

房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议（或称买卖合同）中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。房改房，是指...
名下有房改房还可以买房吗

名下有房改房还可以买房。房改房是公司企业分配给员工的福利性住屋，如果房改房没有房产证，那么再买的这套房就属于首套房，如果办理了房产证，那么购买的这套房子就属于二套房。房改房可以购买，但需要注意在房改房交易时需要...
购买房改房时需要注意什么

1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住屋的人只能是承住独用成套公有住屋的居民和符合分配住屋条件的职工。2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面...
房改房是否属于夫妻共同财产

房改房于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产;如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。离婚后房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房...
有不动产证的房改房能买吗

有不动产证的房改房可以买。我们在购买之前，可以到房管部门去查询房产证的真实性，确认是否具备了买卖的条件，从而确定能否在房管局办理过户的手续。后期如果想要在银行申请贷款，也是能够通过的，不会出现太大的风险。1、看...
房改房土地证丢失后补办要带哪些证件

1、政府或房改办批准房改的有关文件。2、房产所有权证复印件。3、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、房改单位工商营业执照复印件，授权委托的需提交授权委托书、委托代理人身份证复印件和联系电话。4、房改单...
房改房买卖以后就是商品房吗

房改房买卖后还是房改房，不会变成商品房。房改房被购买后产权是属于个人的，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时，需缴纳的税费会有些不一样，如营业税、土地收益金等。此外，从不同的层面看，房改房与商品...
房改房过户都需要缴纳的费用是哪些

1、契税：契税的费用会根据各地的情况在百分之三-百分之五的税率范围内浮动，具体还需要根据各省、自治区、直辖市人民政府指定的说率来算。2、印花税：按照商品房的印花税缴纳。3、土地出让金：交纳土地出让金的计算方法为当...
买房改房交土地出让金怎么算

1、采用以房屋分摊土地面积及地面单价计算出让金的方式，这样的方式主要从房屋与土地分散时期沿用而来，通过房屋建筑面积折算分摊土地面积，结合房屋所在位置的对应基准价体系中地面单价计算出让金。公式一般为：出让金=房屋...
房改房可以转卖吗

房改房可以转卖。1.完全产权的房改房是指购买房改房的购买者对该住屋拥有完全的所有权。在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。2.不完全产权的房改房...
什么叫房改房

1、房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住屋制度改革的产物，是中国城镇住屋由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住屋。2、已购公有住屋，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民...
房改房继承流程是什么

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处...
房改房土地证丢失后补办要哪些费用

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)...
房改房有什么弊端

1、不能随意出售转让购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。2、销售对象有限制房改房的销售对象有限制，不是任...
房改房土地出让金应该谁交

房改房土地出让金可以协商约定谁出，一般是根据签定的合同上约定确定由谁承担。原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上...
房改房的特点有哪些

1、房改房是把单位的公有住屋用最原始的成本价格卖给员工的一种方式，其实也是一种变相的工资补偿，可以让员工在享受因为国家住屋制度改革，而获得价格更加低廉的住屋。2、房改房只对部分限定人群销售，而非所有人均能享受，可...
购买房改房要注意什么

1、弄清房改房产权。由于房改房的性质和商品房不同，其产权也有很大差异，因此在买此类房屋时，要先明确该房屋的产权属于谁，产权是否清晰，若是产权不清晰、不明确，这类房屋则不建议购买。2、查清房屋的历史记录。房改房和商品...
购买房改房可以用公积金吗

根据相关规定，购买房改房可以用公积金的。在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买房改房，贷款人申请住屋公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住屋公积金贷款申请表并如实提供相关资料。1、了解产权可靠性，确认产...
房改房买卖如何收费

1、卖方要按房屋售价的0.5％缴交交易手续费，按房屋售价的0.05％缴交印花税，按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金，按规定缴交个人所得税（自住满5年以上的，免征个人所得税）。2、买方则要按房屋售价的0.3％缴交交易手续费，按房屋售价...
产权是房改房什么意思

产权是房改房是该房子是房改房，城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住屋。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部...
房改房的产权归属是什么

房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基...
购买房改房需要什么条件

购买房改房要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案；且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。1、考查房改房产权是否可靠购房者可...
房改房如何补交土地出让金

如果是成本价房改房，它的土地出让金按交易评估价格的1%进行缴纳，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%，到国土局或相关部门进行办理。房改房的土地性质为划拨，在补交土地出让金上是有优惠的，依照各地的地价差异评估而定。除...
房改房和商品房的区别

商品房：它是在市场经济条件下，经政府有关部门批准，具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式而取得的土地使用权，建成后可用于市场出售或出租的房屋。而且商品房在出售时是由开放商按照市场价向社会广大公民进行公开销售...