房改房是否可以交易
现在市场上出现的房改房一共有两种,一种是部分产权房,另一种是完全产权房。能够进行交易需要根据具体情况来定。按市场价购买的房屋产权是归个人所有,上市交易时间是不受限制的。按照成本价购买的房屋的产权归个人,要在五年后才能进入市场交易,并且在交易前需要交纳土地出让金。
房改房的意思是指城镇的职工人员,根据国家以及县级以上的地方人民政府关于住屋的制度政策,按照房屋的成本价进行购买的公有住屋。虽然是公有住屋,但是按照相关的规定,在购买五年之后,房屋的所有权是属于职工个人的,因此房改房还是可以进行买卖交易的,但是在购买房改房时,需要注意的是,在购买之前要先弄清房屋的产权情况,产权不明晰的情况下,是不能购买的。
1、考查房改房产权是否可靠
购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪,并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖,并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。
2、确认登记的面积及使用期限
要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息,并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。
3、了解房屋相关的税费及周边环境
购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解,看看有无欠费情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏。
4、谨慎办理过户手续
要想让房子真正属于购房者,还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前,卖方随时可能毁约,所以要慎重对待,不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题,购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。
5、确定屋价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值,买家还要多留意媒体信息、广告、宣传,然后与自己所意属的房屋进行比较,避免吃亏。
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