买房需要付哪些方面的钱
买房需要的费用包括:购买房屋的费用:全款或首付款;税费:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;房屋买卖交易手续费以及房屋所有权登记费。
1、计算房屋面积
房屋面积大小和房屋的总价是成正比关系的,所以购房者在确定好购房区域之后,就应该来计算所购房屋的面积大小,但是值得大家注意的是,房屋面积并不是衡量屋价的唯一标准。小编建议各位购房者在户型楼层方面多做比较,选择一套地理位置比较好的房子来居住。
2、首付款
因为大多数人都会采用贷款买房的方式来支付房款,在计算好房屋面积之面积之后,购房者就要计算自己买房时所需要缴纳多少首付款,。因此一定要核算清楚自己能动用的资金,还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活,由于每个城市的首付比例都是不一样的,第一套房和第二套房也有所差别,所以购房者一定要提前了解清楚。
3、月供
在缴纳了首付款之后的每个月,购房者还需要按时还月供,但是在办理贷款的时候,购房者就需要对月供金额进行选择,因为如果月供成本高的话,不仅会影响生活质量,还有可能面临着房贷断供的风险,而银行会根据借款人的收入来规定月供,一般不能超过收入证明的50%。
4、了解物业收费
不管是购买新房还是二手房,购房者在购买房屋之后都是需要缴纳物业费的,而有些物业公司会要求购房者一次性缴纳半年或者一年多物业费,所以购房者要提前了解清楚物业收费情况,才能更好的制定购房预算。
5、装修费用
如果购房者是购买毛坯房的话,在购买房屋之后还需要对房屋进行装修,而装修的费用在计算买房预算时就应该计算在内,有许多购房者在刚买到房后却没钱装修,这就是因为在买房前没做好预算,除了购置家具家电之外,装修所需的费用也是一笔不少的数目,这些都需要做好预算。
6、合计所交税费
在购买房屋的过程中,不管是购买新房还是购买二手房,购房者都需要缴纳一些税费,而新房所需要缴纳的税费比较少,如果是二手房的话那么税费就更多了。但是购买新房时,购房者还需要缴纳房屋维修基金,而契税和房屋维修基金加起来也是一笔不少的开支。
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