买房子看哪些方面
1、看交通:
买房过程中,交通是首要考虑的重要因素。因为交通的便利程度,决定了楼盘今后的升值空间,同时还会影响到居住者的生活质量。如今人们出行的交通方式很多,而优质楼盘的交通配套往往是比较完善与便利的。因此,交通便利的楼盘是购房者的首要选择。不管今后是上下班,还是小孩上下学,都会非常的方便。
此外,还需综合考虑交通工具的数量、种类(比如:公交、BRT)、离公交站的远近、发车频率、打车是否方便等。
2、看配套:
众所周知,社区配套是日常生活中不可或缺的一部分,因此,大家在购房之前,需重点留意下小区周边的配套设施,看下衣、食、住、行是否齐全,比如:菜市场、诊所、银行、小吃店等。
3、看沙盘、选楼栋:
沙盘,也就是缩小版的小区,通过沙盘我们可以看清小区的整体布局、周边环境、小区交通、建筑密度、楼间距、绿化率、楼栋的朝向等。
大家在选择楼栋时,应尽量远离垃圾站、变电站、化粪池等等。此外,如果小区未实行人车分流,则应尽量远离车道附近的楼栋,这样能够有效减少噪音、尾气等污染。通常来说,小区有那么一两栋楼的位置往往是最好的,直面中央景观,而且楼间距大,靠近社区边缘。而临近马路的房源往往是比较差的。
1、底层
顶层的房子和底层的房子,不建议大家购买的,有的朋友可能会觉得住在底层非常的方便,并且能够享受到小区的绿化,但事实上,只有真正住过底层的朋友才知道底层的房子缺点也很多。底层的房子相对潮湿,而且回潮现象较严重。尤其是在南方的雨季,湿气会比较严重,蚊虫也比较多,不适合患有风湿的人居住;底层的房子采光通常都不好,并且离地面较近,噪音也挺大的。
2、设备层
不只是设备层,临近设备层的上下两层的房子最好也别买,设备层是指置放供暖、供电或供水枢纽设备的楼层,具体是哪一层,没有固定的标准,不同楼栋的设备层可能都不同。大家在看房的时候要跟销售人员问清楚设备层在哪一层,买房的时候应尽量避开,因为设备层存放了大量的机器设备,噪音比较大,有的设备还会存在辐射,长期生活在辐射区内,对人体的危害是很大的。
3、腰线层
关于腰线层,知道的人可能并不是很多,大家只要记住一点,那就是腰线层最好也别买。根据楼层高度不一,腰线的位置也会有所区别,一般腰线层在楼层靠下或者中部位置。腰线层的作用,不是防震和稳固大楼的作用,其作用仅是让大楼看起来更有层次感,更美观。
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