新房收房怎样验房
1、核实建筑面积。交房前准备一个卷尺或者电子测量仪,用来测量房子内部的面积,一般来说测量好的数据与购房合同上注明的面积误差不能超过2%,如果误差超过这个数值的话,可以要求退房或者找开发商弥补损失。
2、检查墙地面。用小榔头去轻敲地面或者墙面,轻敲发出的声响就可以判断是否存在空鼓现象,还要检查看看地面、墙面有没有裂缝等问题。
3、检查房顶。可以在房内五个不同的位置测量层高,看看其测量数据是否一致,如果相差比较大的话,说明房顶存在一定倾斜,质量不合格。如果是买了顶层住宅的话,最好还要检查顶棚,看看有没有水渍、裂缝、渗透等问题。若是存在与房梁平行裂缝的话,属于质量通病,如果是与墙角45度的斜角裂缝,那说明房屋沉降存在严重的结构性问题。
4、检查管道。屋内管道主要有暖气管、水管、烟道、燃气管等,可以晃动管道,先确认它的牢固性,然后检查管到内部有无建筑垃圾导致使用不顺畅。
5、检测电压。可以用万用表来测试,分别从不同的接电位置测试强电、弱电的畅通稳定性。
6、确定房屋物业情况。验房不仅要检查房子整体质量问题,还有对其物业管理进行确认,可以看看电梯的维修记录、看看小区保安人员、看看开发商提供的物业交付核验单等。
1、检查交房资料
很多购房者在验收房屋的时候都没有注意过交叉验房资料的问题,觉得开发商是比较可靠的,资料也应该是齐全的,实际上有些开发商确实是在资料不齐全的情况下,就把房子交付给购房者了。购房者需要检查的交房资料有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。
2、注意四大要点
在检查房屋质量的时候,主要看四大点,那就是检查房屋墙壁、地面、防水和门窗质量,检查窗户是否完好、有无松动、是否可以正常开关,还要注意开启门窗的时候是否有噪音;看墙壁是房屋验收的首要问题,在检查墙壁和地面的时候要注意空敲的问题,还要结合墙面是否渗水来看;尤其是阳台之类的排污口,验收时倒水进排水口,看看水是不是顺利地流走。
3、核对面积
对于房屋面积,不少购房者在验收房屋的时候也会遗漏,房屋面积是最重要的,毕竟每一平都是花大价钱买回来的,少一点点面积的话,自己的购房成本就增加了。一般情况下,实际面积与合同上写明的面积误差在3%之内,可以找开发商协商退还缺失部分的房款,而如果房屋面积误差超过了3%的话,则达到了退房的一个标准了。
4、对合同验房
验收房屋的时候最好是带上之前签订的购房合同,方便对照签订合同的时候约定的交房标准来验收房屋,主要看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏。另外还要注意房屋的整体结构是否跟之前看房的时候的户型图一直,防止出现开发商擅自变更房屋设计的情况。
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