商品房怎么验收房
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
1、商品房验收时,一定要提前了解相关的流程,不要被开发商牵着鼻子走,确定验收通过,才能签入住交接单,因为程序上交完钥匙就算完成交房手续了,之后再发现问题很难办。
2、因为现在大多都是购买期房,中间建造房屋的时间比较漫长,所以经常会出现开发商逾期交房的情况,切忌购房者不得以逾期交房为借口,拒绝履行交房义务,否则需承担违约责任。
3、据专家介绍,每一个楼盘在验收之前,都要在房管部门备案,所以购房者在验收的时候,必须找开发商要备案表,然后与房屋进行核对,有任何一项缺漏都不得办理入住。
4、验收商品房的时候,有很多细节需要注意,包括门窗是否符合标准、上下水是否能够正常使用、合同中约定的要求是否都达到,必须一项一项核对,这样才能保障自身的权益。
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