新房退房流程怎么走
1、交了定金阶段:商品房五证齐全之后,开盘购房者选定好房源,会交定金并签订定房协议,定房协议中会对所交款项进行性质说明和约定,同时也会开具收据。如果是在这之后、购房协议签订之前,购房者和开发商就《商品房买卖合同》内容没能达成一致协议,没能签订合同的,按常理来说购房者可以退房,但开发商不会退回定金。
2、已签订购房合同阶段:已经签订购房合同,房管局也备过案,但房屋还未交付,房产证也没有办下,这时候如果购房者想要退房,首先要找开发商协商。通过协商之后,如果能达成退房的一致意见,购房者和开发商要签订一个退房协议。退房协议除了确认退房外,还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等作出明确说明。
3、入住阶段:已交房,但房产证未办理的情况下,购房者要求退房,和第二种情况类似,但也有所不同。因为交房时,购房者可能已经缴纳了税费、物业费,有的甚至已经装修了一部分。所以,退房协议还要涉及到这部分费用问题。已经入住的,协议中还要规定搬离时间。如若商议未果,可以提出仲裁。另外,购房者还应和物业公司解除已经签订的物业管理合同。
4、房产证办理完毕阶段:到房产证办理完毕阶段,房屋也已交付,这种情况下出现购房者退房的少之又少,毕竟买房的过程很不容易。但如果真有不得已的情况,且之前的购房合同对退房有做说明的话,也可以退。但是,房屋的所有权发生了转移后,再退房,很难实现。
1、了解土地使用背景,拒绝购买被污染的土地
一些住屋的建设都是在旧的土地上建设的,在建设住屋之前很有可能是在土地上建设了化工厂之类的,对土地的污染性很强,而且在重新建设住屋之前也没有经过环境的修复。新的住屋建设好之后,污染源一直存在,影响人的身体健康。
2、查看房屋的证书
开发商应该具备完备的项目证书,每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益,在购买房屋的时候,需要查看五证。特别是五证中的最后一证,预售证。只有有了预售证,房屋才能进入市场交易。
3、样板房的周边环境
如果去看样板房,需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备,楼间距离,周边是否有学校之类的条件都需要了解清楚。
4、看开发商和承建商
很多的楼层在修建过程中容易出现资金断裂、烂尾楼或者开发商跑路的情况,在选择买房的时候,需要了解开发商的背景,除此之外,承建商的情况也要了解,选择具有保障并且品牌的承建商会比较好。
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