商办公寓可以住人吗
商办公寓一般不能住人,任何人不得擅自更改为居住,并且各单位面积不能低于500平方,如果商办公寓分割面积都很小,那可能存在违建行为,注意购房的时候,一定要提前确定土地使用性质,只有商住两用的公寓,才可以住人。
一、定义上的区别:
1、商办公寓
纯商业办公楼,商办只可以办公,不允许生活居住。
2、商住公寓
商住公寓是指商住两用,上面的楼层是商场、商店、办公场所,往上是生活区,属于综合性大楼。
二、产权上的区别
1、商办公寓
商办公寓的产权,最多为40年。
2、商住公寓
商住公寓的产权比较不固定,一般为40年-50年,有的长达70年。
三、落户的区别
1、商办公寓
商办公寓,不动产权为40年,不可以落户,没有学区。
2、商住公寓
70年的商住公寓,是可以落户,也有学区。
四、管理上的区别
1、商办公寓
商办公寓的管理方式比较宽松,可以随意进出。
2、商住公寓
商住公寓算是生活区,采用封闭式管理,管理比较严格。
(1)注意房屋的产权
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。
(2)选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。
(3)建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。
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