商办公寓可以抵押贷款吗
商办公寓是可以抵押贷款。抵押人拥有商业公寓所有权,并且商办公寓没有被查封、扣押、监管的,抵押人可以抵押商办公寓贷款。但在贷款之前,应先到银行咨询贷款相关事宜,因为每家银行在贷款条件上的要求都不一样。
公寓具有一定投资价值,根据数据显示,将公寓出租,每月仅获得四五千的收益,这样算下来,至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待,慢收益,性价比不是理想。同时公寓的产权短,除去开发商建造的时间,也就三十多年。
虽然公寓的价格会比市面上普房更低,但房屋用途大多属于SOHO,也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具,难免会让居住环境变差,并且这类房产不能迁户口,对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外,公寓的楼层比较多,容积率大,自然居住的舒适度就降低了。
公寓在现在房产生活里越来越被年轻人喜爱,精致户型、更高的性价比成为人们眼中的亮点。要看看是不是旺地,挑选公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近公交站,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。
1、开发商
首先不管我们买什么房一定要先看好开发商,也就是品牌,品质,口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商,而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象,考察好了自己住着也放心
2、户型
我们住屋子肯定要先考虑舒适度,看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等,这是我们要住一辈子的地方,阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受,所以户型很关键,户型的细节地方一定要看好
3、公摊
我们都知道公寓是几梯几十户的楼房,所以他的公摊比住宅的要小一点,但差不多,公摊越小,公共设施和空间越小,人多越挤,就意味着你在这里住的舒适度会低很多,所以反之虽然公摊大点,但是那住着舒服,各有利弊。这点一定要弄清楚
4、使用率
使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少,户型越方正、无浪费面积,利用率就越高,你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱,利用率越低,你住着肯定就别扭了
5、产权
公寓的产权最常见的一般是40、50年这俩种,所以你买的时候一定要先问清楚,从盖在到你手里一般都是不满四五十年的了。还有就是土地性质和房本,因为有的开发商可能会把工业或其他非居民性质的来改建,这点很重要。房本的话主要就是看什么时间下、是不是独立房本。
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