商业用房可以住人吗
1、商业用房是否可以住人,在法律上没有严格的要求。一般这类房屋的产权性质为商住或商业使用,如果物业无特殊要求,是可以住人的。
2、有些地方物业规定商业用房不让住人,如果是这种情况的话最好要和物业做好协调沟通。
1、土地性质
商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地,而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。
2、生活费用
对于日常生活的生活的水电费用来说,70年产权的住宅用地是按照居民的用水用电来进行收取的,而商用房则是按照商业用水用电来进行计算的,大家应该都知道商业用水和用电会比居民所使用的费用高出很多。而除此之外,商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的,所以在生活的成本上也会高出不少。
3、落户问题
根据相关的法律条文,只有70年产权的住宅用地才能够落户,而商用房由于其产权的问题,是不能够进行落户的。对于家里有小孩,想落户上学的家庭来说,如果选择商用房那么就会得不偿失了。
4、居住环境
商业用地和综合用地所开发的住宅,大多都是公寓式的楼盘,主要是用于出租的。因此在设计上一般是以小户为主,而且梯户会比较低,人们居住起来的舒适度相对就会低一些。而住宅用地的设计会更为人性化一些。因此商住两用的楼盘会更适合于去投资。
5、使用年限
商用房是40年的产权,综合用地则是50年产权,住宅用地则为70年产权。通常的商用房的产权一般是为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮开始算起的,加上了设计和建设所花的时间,一般到了个人的手中,产权的年限至少会减少至3-5年。所以试想一个40年产权的商住屋,在减去了5年以后,实际所剩余的使用年限只有35年了。
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