房产赠与和房屋买卖税费一样吗
房产赠与和房屋买卖税费不一样,房产赠与比房屋买卖税费少。房屋买卖需要缴纳的税费多,比例高,并且,也不能免征。而房产赠与不仅税费比例低,还可以省去不少的税费,不过,在办理房产赠与时,需要清楚哪些情况下是可以赠与的。
1、赠与房产出售的费用有:是及附加税为5.5%,房屋产权满两年的可以不用缴纳;个人所得税是房屋差额的20%,直系赠与的房产按照1%收取,受赠的是按照20%收取;契税是根据购房的面积分为1%~3%;土地金只有房改房需要征收,土地税是住宅的房屋免征,不是住宅的收取1%。
2、普通的房产出售的费用是:个人所得税、土地税、契税这三项费用。房屋产权满五年出售的可以不用免除税,满五可免征个人所得税;契税根据房屋的面积收取缴纳比例,比例是1%至3%之间。
3、相比较之下,赠与房产的费用要比普通房产征收的要求多,且个人所得税与营业税的收取比例要比普通房产的多一些,其他的费用基本上没有太大的出入。
1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》,对无偿赠与行为、将受赠住屋对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。
2、有关规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住屋对外销售的行为,其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定,其购屋价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住屋的合法、有效法律证明文书,办理手续。
3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。如果在房产证满5年后再出售且是少有住屋,可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子,或此时拥有多套物业,按据实征收方式缴纳个人所得税。
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