买房子税费谁承担
买房子税费由购房者承担,根据规定,在买房过程中,购房者是需要缴纳一定税费的,其中就包含了契税、印花税、维修基金、权属登记费、交易手续费、物业费等等。
1、契税:90平方米以下普通住屋,且该住屋属于家庭唯一住屋的,减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%,超过144平米(含)调整为1.5%,非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税:房屋成交总额×0.05%,从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。
3、维修基金:约为购房款的2%-3%。
4、权属登记费:权属登记费就是办理产权证的费用,为80元/套。
5、交易手续费:3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)。
6、物业管理费:从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
税费是在办理房产证的时候交的,一般开发商会要求购房者在收房时缴纳。契税是财政局收取的,所以在缴纳契税的时候,要去财政局缴纳。
个人转让购买五年以上,并且是家庭唯一自有住屋,可以免征个人所得税。须由本人提供家庭成员户口簿、身份证明、婚姻情况证明等,并填写《家庭唯一住屋承诺书》,经审核后办理。
个人转让住屋,并在一年内重新购买住屋,可以按纳税人购屋价格占售屋价格的比例,享受个人所得税减免优惠。即:购屋价格>=售屋价格减免额=应纳税额。
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