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![无房证如何进行房屋买卖]( "无房证如何进行房屋买卖")
无房证如何进行房屋买卖
民法典规定，没有房产证的房屋可以进行买卖，由买卖双方签订买卖合同，但房屋不能办理产权转移登记，这样虽然能够交易但是由于没有房产证容易导致一些风险的发生。1、无法抵押没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购...
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![房屋买卖卖方违约应承担哪些责任]( "房屋买卖卖方违约应承担哪些责任")
房屋买卖卖方违约应承担哪些责任
在房产交易中，若是由于卖方的个人行为造成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除合同，并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方，还要依法赔偿买方的损失。房主签约后却反悔，购房者的利益变得十分错综...
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![房屋买卖注意事项有哪些]( "房屋买卖注意事项有哪些")
房屋买卖注意事项有哪些
1、核实产权是否清晰：由于买房需要耗费大量资金，所以在购买时一定要慎重，尤其是要检查下卖家的身份证以及产权，看看他是否为房屋的所有人，产权是否清晰，同时也要注意去房管所查询下，看房子是否存在争议或者抵押贷款的状况。2...
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![房屋买卖定金协议什么性质]( "房屋买卖定金协议什么性质")
房屋买卖定金协议什么性质
民法典规定，定金是属于合同保证金，用于保证合同当事人履行合同。所以房屋买卖定金协议的性质是债权担保协议。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。1、确认房产性质如果房...
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![房屋买卖合同可否单方解约]( "房屋买卖合同可否单方解约")
房屋买卖合同可否单方解约
房屋买卖合同可以单方解约，根据我国《民法典》的相关规定，单方面要解除房屋买卖合同的，可以和另一方协商，双方协商一致时可以解除房屋买卖合同。还有很多法定解除的情况，符合相应条件的，例如不可抗力等因素，一方也可以单方面...
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![房屋买卖双方自己过户需要多久]( "房屋买卖双方自己过户需要多久")
房屋买卖双方自己过户需要多久
买卖双方自己办理过户登记的，过户登记的期限是30天，从不动产登记机构受理登记申请后计算。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求...
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![房屋买卖过户流程是什么]( "房屋买卖过户流程是什么")
房屋买卖过户流程是什么
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房地产交易管理部门根据需...
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![房屋买卖协议可以公证吗]( "房屋买卖协议可以公证吗")
房屋买卖协议可以公证吗
房屋买卖协议可以公证，申请公证后，可以证明房屋买卖行为的合法性和真实性。不过一般来说，房屋买卖协议是否公证并不影响协议的效力，所以，无特殊需求的话，房屋买卖协议可以不用公证。房屋买卖协议应当是在双方当事人充分协商...
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![近亲属房屋买卖税是否便宜些]( "近亲属房屋买卖税是否便宜些")
近亲属房屋买卖税是否便宜些
近亲属房屋买卖税不会便宜些，税额是依据税率和计税数额而确定的，近亲属之间买卖房屋的，契税的契税不会变，如果购屋价格便宜的，税额就会便宜一些。1、契税，首套房或者二套房根据房屋面积不同，缴纳的多少也不一样。2、房屋维修...
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![房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗]( "房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗")
房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费吗
房屋买卖合同最终未履行需要支付中介费。中介促成房屋买卖合同成立的有权收取中介费，因卖方或买方违约导致房屋买卖合同最终未履行的应当依约支付中介费，因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况导致...
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![按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约]( "按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约")
按揭贷款未办成功房屋买卖是否违约
按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1、提交贷款申请购房者需要到到银行提交...
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![房屋买卖多久能过户]( "房屋买卖多久能过户")
房屋买卖多久能过户
房屋买卖签订买卖合同后，当事人在10天内缴纳契税的，就可以到不动产登记机构申请房屋过户登记。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税...
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![房屋买卖后房产证过户流程是什么]( "房屋买卖后房产证过户流程是什么")
房屋买卖后房产证过户流程是什么
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携...
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![房屋买卖需要交哪些税费]( "房屋买卖需要交哪些税费")
房屋买卖需要交哪些税费
“契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。”1、出售住屋需缴纳的税...
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![农村房屋买卖协议怎么写有效]( "农村房屋买卖协议怎么写有效")
农村房屋买卖协议怎么写有效
1、房屋买卖协议只要是基于当事人双方的平等协商、自愿达成的，即为有效协议。2、但是房屋的所有权转移，须办理登记才发生法律效力。3、农村宅基地只能分配给本村村民，且村民只有使用权，城镇居民购买的，不能办理所有权转移...
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![房屋买卖怎么办理过户]( "房屋买卖怎么办理过户")
房屋买卖怎么办理过户
1、个人自己的房子买卖交易，应该去当地政府房管局办理房产证过户手续。买卖双方(如果卖方已婚，夫妻双方必须到达)凭买卖协议向房地产交易管理部门申请房屋产权转让，双方身份证(出卖人夫妻双方均需办理户口)及房屋所有权...
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![房屋买卖如何办理过户手续]( "房屋买卖如何办理过户手续")
房屋买卖如何办理过户手续
1、签二手房买卖合同：购房者在选好房之后就可以和卖家签订二手房买卖合同了，在二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可...
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![限购期房屋买卖合同能否备案]( "限购期房屋买卖合同能否备案")
限购期房屋买卖合同能否备案
限购期房屋买卖合同可以备案，购房合同未违反当前的房地产限购的调控政策，不属于《民法典》规定的合同无效情形，不违反国家强制性法律规定，合同是有效的。1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》...
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![房屋买卖合同签订后多久过户]( "房屋买卖合同签订后多久过户")
房屋买卖合同签订后多久过户
房屋买卖合同签订后按照合同上规定的期限过户。合同上没有约定时，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据法律规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是...
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![房屋买卖委托公证有时间限制吗]( "房屋买卖委托公证有时间限制吗")
房屋买卖委托公证有时间限制吗
房屋买卖委托公证没有时间限制。房屋买卖委托公证需要携带个人身份证件（法人资格证明、法定代表人个人身份证件）、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请进...
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![房屋买卖违约怎么处理]( "房屋买卖违约怎么处理")
房屋买卖违约怎么处理
房屋买卖合同违约应该支付违约金。违约金按照逾期履行的天数依据逾期贷款的利息标准来确定。违约金是用来补偿受害者因为合同中对方违约所受到的实际的损失的。当事人以约定的违约金过高为理由来请求减少的，应该按违约...
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![房屋买卖过户需要什么手续]( "房屋买卖过户需要什么手续")
房屋买卖过户需要什么手续
1、房地产转移登记申请表；申请人身份证明；房地产权利证书；有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地...
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![农村个人房屋买卖土地如何确权]( "农村个人房屋买卖土地如何确权")
农村个人房屋买卖土地如何确权
民法典规定，房屋作为不动产，其物权是以登记为准的，所以农村房屋确权的标准是办理房屋确权登记。土地确权后不能进行买卖，农村集体土地确权后也不能自由买卖，不过土地确权后承包权可以继承。1、房屋确权面积是房屋产权登记...
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![房屋买卖未过户的合同是否有效吗]( "房屋买卖未过户的合同是否有效吗")
房屋买卖未过户的合同是否有效吗
房屋买卖未过户的合同有效，民法典规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力，因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合...
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![房屋买卖合同无效的情形]( "房屋买卖合同无效的情形")
房屋买卖合同无效的情形
房地产分离出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋...
