地下停车位能办产权证吗
地下停车位可以办理产权证。根据相关规定,地下停车位一律实行有偿、有限期使用。住宅用地的地下停车位和房产一样,一般不超过70年,商业、旅游、娱乐用地不超过40年,任何单位和个人不得擅自改变人防工程的使用用途。取得地下空间使用权后,建设的地下车位可以办理不动产权证,并注明地下,属于人民防空工程的还会注明“人防工程”。
现在小区的停车场一般由地上和地下构成,但其实很多人对小区车位到底是公用还是私有的不是很清楚,也因此会引发一些不必要的纠纷。
小区车位大体上有三种,有产权车位,人防车位,无产权车位。
第一种最简单,产权在谁名下就是谁的。
第二种最常见,产权属于政府,但是开发商可以对其进行经营管理(法律规定谁投资谁管理使用,但是开发商投资还是业主投资有争议)。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:“人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主,所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
第三种最复杂,要看规划,看开发商的建安成本,但是立法大趋势是认定其为全体小区业主共有,业主(业委会)胜诉的比例越来越高。
开发商和物业收费的合法性,如果是人防工程,它的合法性来自人防的授权,人防办认为开发商是投资人,他授权在非战时由开发商进行经营,开发商则支付人防办一定的(使用权)费用。
车位产权查询可以到车管局进行查询。如果车位是通过合同形式从房产公司购买的,且有车位产权证,则可以到车管局进行备案。若是需要查询车位是否在房管局进行过备案,可以带着本人的相关身份证件,到房管局的咨询处咨询相关情况。只要开发商已经给车位备案了就可以查得到。
但是要注意的是,车位可以分为两种,一种是能办出产权证的,即签署的是《车位买卖合同》。另一种是不能办出产权证的,即签署的是《车位租赁协议》。因此,购买车位的时候一定要留心,确认清楚。
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