70产权的地下停车位可以办证吗
70产权的地下停车位可以办证。属于商住性质办理地下停车位产权,需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记,使用年限根据所在土地产权用途确定。根据相关法律法规,只要地下停车位不属于地下人防工程,由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中,而且面积未计入公摊面积,该车位受到法律的保护,可以办理产权证。
由于现在小区的停车场一般由地上和地下构成,很多人对小区车位到底是公用还是私有的不是很清楚,也因此会引发一些不必要的纠纷。因此,购买地下停车位还需要注意以下注意事项。
1、明确车位的产权
若是车主购买地下停车位,那么首先要注意的问题,就是车位的产权归属问题。要看车位是否归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的,那么这个时候是不能购买的。另外车位如果是公共设施,那么开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易。
2、车位必须取得预售许可证
车位购买的时候,注意车位必须和开发商卖房要取得预售许可证一样,预售的车位也须取得预售许可证。购房者在审查预售许可证时需注意,如果地下车位与地上商品房是一并申请预售的,应当在预售许可证的备注栏内注记地下车位的批准预售面积。如果地下车位是单独申请预售许可证的,在预售许可证的“项目类型”栏内加以注明。
3、注意车位位置
应该选择地库监控摄像头可以照射到的车位,因为在停车场发生剐蹭也是常有的事情,经常会有找不到第三方的情况,此时如果有摄像头的话,那事情就简单了,视频会帮助你记录肇事车辆。另外,地下停车场本身光线就比较暗,选择照明条件好的车位,对于平时进出车位以及观察视野都有很好的帮助。
4、注意车位长宽宽
注意车位的宽度、高度、长度,留意车道的宽度,道路宽度,进出都比较方便。有的车道两边都有车位,有的只有一侧有车位,在宽度相似的情况下,要选择只有一侧有车位的,将来车进车出干扰较少。
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