小区停车位的产权是多少年
小区停车位的产权年限是根据地面建筑类型相同,也就是说,如果房子是70年产权车位也是70年,如果房子是40年产权车位当然也是40年。不过需要注意的是,小区地面车位是开发商为了规划小区设置的临时车位,是没有产权的,如果买卖也只能算是租赁,一般期限为20年。虽然有的物业会承诺可以无限期使用,但合同过期之后,业主就不具备使用权利了。
1、地上停车位:小区的土地使用权归全体业主,因此开发商无权出售敞开式地上车位。
2、无约定的地下停车位:在房屋买卖合同中,开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让,不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位:开发商卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上,并且按比例收过钱了,再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这类的地下车位办不了产权证,属全体小区业主所有,严格地说属于小区的配套设施。
4、人防工程:开发商根据人民防空法的规定,建设地下人防工程,然后将之改造成地下停车位,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
5、产权车位:一般是开发商出售给购房者的,该类车位可以办理产权证,取得产权的业主也有买卖权。产权车位可以出售买卖,它的使用年限一般与房屋的土地使用权一致。
1、要注意车位是否有产权
车位首先要看是否属于开发商所拥有的,即开发商是否有车位的所有权。根据民法典的规定小区里面的公共配套设施属于全体业主所有,如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,也就不能将车位进行市场交易。
2、购买小区车位要注意使用权的问题
小区车位的交易一般遵循“限内原则”,即只有小区内的业主才能购买小区内的车位。此外,购买车位后如果要再行转让、出租,仍要遵循“限内原则”,即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
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