买期房如何避免烂尾

1、了解开发商的实力

具体可以通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;或者直接去工地查看情况，了解工程进度;再或者到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。上面已经说了我们尽量避免小开发商，选择大品牌开发商，这样虽然不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。

2、不要盲目相信开发商承诺

有些开发商为了在开始的时候收拢资金，会以各种“高回报”“高利润”来忽悠购房者，这个时候我们一定要保持冷静。一旦发现他们给出的回报高出正常的水平很多那么八九不离十就是想坑你的。

3、审查五证

相信作为想买房的人都知道“五证”的重要性，再加上最近限购没有预售证的不能出售，那么就更要查查了。注：五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》。

4、考察项目关注度

一般情况下那些在媒体上经常报道销售情况好，口碑好清盘速度快的楼盘烂尾的情况较小。具体的就是地段好、配套完善的项目会被很多购房者关注。

5、辨认准新房

这种楼盘一般都是房屋主体基本封顶完工，小区内的整体规划和一些硬件设施已经初具规模，工程基本已经处在内外装修和进行配套施工阶段的房屋。

6、直接考虑现房

如果我们在买房的时候直接寻找那些现房的话就会大大降低遇到烂尾的风险，但是我们还是要谨慎的查看下项目的五证以及入住率、配套，以防止到时候住进“鬼城”。

1、认真查验相关文件

查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。

2、确定交房日期及延期交房的赔偿

房产商可能会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者就因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。

根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。

为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。

3、约定产权证办理时间

在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

4、要求开发商将承诺写入合同

我们在购买房子的过程中，是什么打动了我们的心让我们去购买，想必一定是房地商的广告，既然我们信的是广告，那么我们就需要把我们想要的东西写进购买合同中，从而得到我们想要的东西。比如有开发商的广告描述是买房就送停车位。在这购房人就可以揪着这车位做点文章，比如这个车位的具体位置，面积，产权等。