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![期房退房的话赔偿违约金怎么算]( "期房退房的话赔偿违约金怎么算")
期房退房的话赔偿违约金怎么算
期房退房违约金一般按照合同约定支付。双方不能协商一致按照合同约定进行赔偿的，可以综合实际损失情况进行支付，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。当事人可以约定一方违约时应当根据...
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![为什么要期房登记备案]( "为什么要期房登记备案")
为什么要期房登记备案
实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售款挪作他用，以保障购房人合法权益。国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商...
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![刚需买房能买期房吗]( "刚需买房能买期房吗")
刚需买房能买期房吗
刚需买房是可以买期房的，刚需本身的定义就是对房子有刚性需求，对于买期房还是现房没有直接的定义。一般来说同等水平的期房是要比现房便宜一点的，而刚需一般资金都比较有限，期房可以说是更好的选择。1、看开发商实力开发...
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![期房可以买卖吗]( "期房可以买卖吗")
期房可以买卖吗
期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土...
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![买期房付全款注意事项]( "买期房付全款注意事项")
买期房付全款注意事项
1、查看开发商的证件在我们全款购买期房的时候，为了避免上当受骗，必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证...
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![买期房开发商跑了怎么办]( "买期房开发商跑了怎么办")
买期房开发商跑了怎么办
买期房开发商跑了，可以搜集证据到人民法院起诉该开发商。同时可以申请诉前保全。根据相关规定，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁...
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![期房提前交契税好不好]( "期房提前交契税好不好")
期房提前交契税好不好
期房提前交契税有好处也有坏处，好处是可以提前办理房产证，坏处则是，首套房契税缴纳是可以享受政策优惠的，但是政策在变化，如果刚好赶上了优惠政策取消的话，会损失一笔税钱。1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合...
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![现在刚买的期房可以卖吗]( "现在刚买的期房可以卖吗")
现在刚买的期房可以卖吗
刚买的期房，在没有取得房产证的时候是不可以卖的，拥有房产证之后才可以进行上市交易。另外，如果想要进行房产更名，需要撤销备案合同，要得到开发商的同意以及配合，同时还要去房管局进行申请，审批通过之后才可以办理。1、期房...
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![期房有没有购房合同]( "期房有没有购房合同")
期房有没有购房合同
期房有购房合同，期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商度品房时应签预售合同。但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的...
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![期房付首付可不可以退]( "期房付首付可不可以退")
期房付首付可不可以退
一般是不可以退房，因为期房交了首付之后也就意味着合同以后成立，如果购房者这时退房会承担违约责任。但是如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约而要求解除合同，比如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房...
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![买期房贷款有哪些方式]( "买期房贷款有哪些方式")
买期房贷款有哪些方式
1、住屋公积金贷款：个人公积金贷款是由各地住屋公积金管理中心运用住屋公积金，委托银行发放的贷款。住屋公积金贷款利率比较低，但额度上有限制。2、个人住屋商业性贷款：个人住屋商业性贷款是银行发放的贷款。只要您有足够...
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![期房转现房是什么意思]( "期房转现房是什么意思")
期房转现房是什么意思
期房转现房是指换房子，由之前所购买的期房退房，更换成购买现房。因为新盘期房到现房一般需要两年时间。期房转让的方式多种多样，形式各异。在期房转让中办理最多的其实是预售合同权益转让，除此之外，还有定购单转让、期房的...
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![期房达到什么条件可以预售]( "期房达到什么条件可以预售")
期房达到什么条件可以预售
1.房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2.已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书。3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。4.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工...
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![期房和现房的首付一样吗]( "期房和现房的首付一样吗")
期房和现房的首付一样吗
期房和现房的首付是一样的，首付与房屋销售模式无关，在相同的政策之下，屋价一样的房子首付也是一样的。不过一般的现房是要比期房贵一点的，直接交付是现房的一大优势，具体的首付数目可能会有差异，但首付比例还是一样的。1、...
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![买期房如何避免烂尾]( "买期房如何避免烂尾")
买期房如何避免烂尾
1、了解开发商的实力具体可以通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;或者直接去工地查看情况，了解工程进度;再或者到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。上面已经说了我们尽量避免小开发商，...
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![期房有没有房产证]( "期房有没有房产证")
期房有没有房产证
期房有房产证，只是领到房产证的时间会比较晚。对于期房，如果在与开发商约定的日期内未拿到产权证书，一定要了解清楚拿不到房产证的原因，以便解决问题。期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商...
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![买期房贷款下来了什么时候拿贷款合同]( "买期房贷款下来了什么时候拿贷款合同")
买期房贷款下来了什么时候拿贷款合同
等到银行把贷款发放到借款人的账户当中，并且借款人已经开始正常还贷了之后，才能够去银行领取贷款合同。通常情况下，签订了贷款合同之后，银行一般在7个工作日之内将贷款发放到借款人的账户里去，之后银行会通知借款人开始还...
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![恒大期房有保障吗]( "恒大期房有保障吗")
恒大期房有保障吗
在一般情况下，购买恒大期房是有一定保障的。目前来看个人觉得风险不是很大，好多地区恒大地产的钱都进入到政府的监管账户了，就是为了保交楼。现在看期房这件事，那就从房地产的本身看，地产的模式是先打两层，然后出售，很多情况...
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![购买期房可以让别人代办手续吗]( "购买期房可以让别人代办手续吗")
购买期房可以让别人代办手续吗
购买期房是可以让别人代办的。不过前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》，如果买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫...
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![期房什么时候能拿到房产证]( "期房什么时候能拿到房产证")
期房什么时候能拿到房产证
期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿到房产证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限等。1、确...
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![期房还是现房好]( "期房还是现房好")
期房还是现房好
期房好还是现房好需要从以下方面来看：1、从价格方面比较就价格这方面来讲，一般来说期房的价格相对而言比较便宜，而且在销售的时候优惠折扣也是比较多，这样购房者的资金压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，很少有优惠。2...
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![期房能做抵押贷款吗]( "期房能做抵押贷款吗")
期房能做抵押贷款吗
期房能做抵押贷款。既然房子已经出售了，就可以办理抵押贷款，只是利息比较高。贷款人需要提供购房合同、购房预交款收据原件和复印件、身份证或者是结婚证原件和复印件。期房抵押需要获得银行的认可才能贷款。不同的银行...
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![期房交房面积会有误差吗]( "期房交房面积会有误差吗")
期房交房面积会有误差吗
期房交房可能会有误差，但是不一定会有，出现面积误差主要是因为施工时出现了误差，但是不会影响主体结构。有误差也是比较正常的，官方也有对面积误差有规定，如果误差少于3%采用多退少补额方式解决，如果大于3%的话可以退房。1...
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![买期房是交房的时候开始还贷吗]( "买期房是交房的时候开始还贷吗")
买期房是交房的时候开始还贷吗
买期房不是交房的时候开始还贷。一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你才能够到银行去申请办款。而且在贷款成功之后，签了贷款合同，你才开始还款。所以，还贷款的...
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![期房有提前交房的情况吗]( "期房有提前交房的情况吗")
期房有提前交房的情况吗
有提前交房的情况。一般期房的交房时间会在购房合同中约定清楚，而且开发商提供的交房期限，是根据工程进度做的最慢预算。如果遇到开发商提前交房的话，对于购房者而言是好事，但是在收房的时候，一定要注意检查房屋质量，避免房...
