收房注意什么
1、建议购房者集体收房:
收房子的时候,建议购房者约好小区内的多名业主集体来收房。人多了想法就多,而且相对来说比较细致,发现的问题会比较多,也能弥补自身专业知识不足的状况。
2、先验房再办理收房手续:
收房子的时候,有些开发商会要求购房者先交钱再验房,其实这是不符合程序的做法。购房者有权要求先验房,如果发现问题写在验房单上,要求开发商签字并解决,等开发商整改完成以后再办理收房手续。
3、分问题轻重缓急来收房:
收房子的时候,通常会发现大大小小不少的问题,如果要全部解决一定会延缓收房的时间。而且房子的质量问题也要分情况,开发商承担的责任也不同,如果是房屋主体质量存在问题,那么肯定不能收房。如果只是一些小问题的话,可以要求开发商及时进行修补,签订协议先收房。
4、物业费交纳方式:
购房款交完以后,有些开发商或者是物业公司会要求业主一次性交纳1年的物业管理费用,而且还会拿交钥匙来进行要挟。但是根据《物业服务收费管理方法》的相关规定,物业公司不可以一次性预售1年或者多年的物业服务费,一般只能按月收取或者按照季度收取。
1、到了约定的收房日期,房子仍然没有达到签订合同约定的收房条件的,可以拒绝收房,这个条件是业主在签合同时与卖方约定好的。
这种情况下,主要是靠业主和卖方双方的一个自制,尊重双方所签订的合同条件。且根据相关规定,《合同法》中的基本原则,合同双方已经约定好了退房的具体条件,而且业主能够证明这些条件是成立的,就可以拒绝收房。比如卖方未能按时交房,延迟超过了合同的规定时间;或者是小区中的配套设施不符合当初买房时的宣传,也可以拒绝收房。
2、房子没有达到相关法律的交付使用条件:
没有取得“两书一表”的房子,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》这些法律规定的文件时,业主可以拒绝收房,这是房子质量问题的保证。如果在验收房子的时候,在消防、人防、规划都没有合格的,业主也可以拒绝收房。还有我国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第五条规定的条件不符合的房子,也达不到交房的条件。
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