拿房验收的注意事项
1、注意拿房时要检查一下有关部门的合格证,要求开发商提供住宅质量保证书,检查清楚后才能签字,要不后面出现后处理起来就更难了。
2、注意一下水管上下水有没有通畅,要知道水是生命泉,第一时间就要检查水龙头有没有出水或者是漏水现象。
3、注意一下电气设备,主要要看一下线路有没有通电,还有灯泡亮不亮,线路有没有出现漏电现象,空气漏电开关使用得正不正确。
4、注意一下门窗与墙之间是否有缝隙,还有门窗有没有卡死,开关有没有好用。
5、注意一下地砖或者墙面有没有出现空鼓,要知道空鼓是很难避免的,但不能超过5%就算合格。
6、注意一下厨房卫生间的防水方面,可以说这两个区域防水是重中之重的,在拿房时一定要检查清楚才行,要不到后期维修起来就是比较麻烦的,一定签字前就要作出一个防水检查。
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。
3、严重的安全性结构问题
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求,并由开发商承担违约责任。
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