洋房是一梯一户吗
洋房既有一梯一户也有一梯两户,但比较常见的是一梯两户,多层洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,舒适通透。从面宽上来说,多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局,甚至有些还是一层一户的设计,充足的用地条件,保证了大面宽户型设计的实现,一般多层洋房的面宽在约10-12米,个别楼盘甚至在13米以上。
缺点一:公摊面积大,一户承担
公摊面积,提起这一点广大购房者们就很来气,要知道买房本来就很不易,结果一套房子还有15%-30%左右的公摊,而这部分面积同样由购房者来买单。假如一栋楼每一层有30平方米的公摊面积,一梯两户的房子就要每户承担15平方米的公摊面积,如果出售单价为1万元每平方米,一梯两户就是每户要花15万元来购买公摊。
缺点二:建设成本高,屋价更贵
同样的占地面积,一栋20层的楼一梯一户只有20户,而一梯两户有40户,其建设成本相差无几,而开发商建设房子就是为了卖钱。如果说一梯两户的房子卖100万元一套,一梯一户的房子也卖100万元一套,这样算下来40户就是4千万元,20户只有2千万元,开发商少赚一倍,自然不太现实。
俗话说“羊毛出在羊身上”,亏本赚吆喝的买卖肯定不能做,更何况地价成本是固定的,一栋楼的总市值为3-4千万元,地价成本占了三分之一,所以,既要把成本算进去,还要把利润赚回来,哪怕是一梯一户也要提高售价,并不能因为户数少就让利润空间大打折扣。
如果是一梯一户的房子,那就是一层楼只有一家住户,公摊面积当然是各自承担,同样30平方米的公摊面积,选择一梯一户的业主只能全部买单。并且,根据商品房公共面积的相关规定,走道、配电房、电梯井、消防通道等都有严格的空间标准,并不会因为户数少一家公摊面积就会小一半,实际上一梯两户和一梯一户的公摊面积相差不大,而两户可以平摊,一户只有自己承担。
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