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![花园洋房怎样选户型]( "花园洋房怎样选户型")
花园洋房怎样选户型
一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，从而改善住宅的...
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![洋房是别墅吗]( "洋房是别墅吗")
洋房是别墅吗
洋房不是别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。别墅可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。1.目标消费者定位：别墅相较于花园洋房，消费者定...
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![洋房容积率多少合适]( "洋房容积率多少合适")
洋房容积率多少合适
洋房容积率一般在1.0-2.0之间，虽然洋房追求舒适度，会追求地容积率，但低于1.0的容积率的话，小区环境过于奢华，且邻里间的交互性差。容积率指的是一个小区地上总建筑面积与用地面积的比率，对开发商而言，容积率决定了地价成本在...
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![购买洋房时需要注意些什么]( "购买洋房时需要注意些什么")
购买洋房时需要注意些什么
1、买洋房需要注意楼层：洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。2、买洋房需要注意面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。...
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![买洋房需要注意什么]( "买洋房需要注意什么")
买洋房需要注意什么
1、楼层：洋房一般来说它的楼层为6层以下的板式建筑，但是洋房与多层住宅有一些区别的，要知道洋房它是多层的，但是多层又不一定是洋房。2、面积：洋房适宜的套内面积大概就是在120一180平方米。如果面积太大，这样不如直接去买...
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![高层和洋房哪个好]( "高层和洋房哪个好")
高层和洋房哪个好
高层建筑在技术上有许多新的问题和考虑，比如考虑总平面布局要加大防火间距、合理布局竖向交通中心，确定楼梯电梯的数量和布局保证使用率和防火安全，还要考虑因风力、地震、温度变化所引起的安全问题等等。高层住宅小区一...
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![小高层和洋房有什么区别]( "小高层和洋房有什么区别")
小高层和洋房有什么区别
1、层数不同洋房层数多以4层为主，也有一些为6层，但一般不会超过6层。小高层多在12层或12层以上。2、公摊面积不同洋房因为属于独栋的，居住的人数比较少，因此公摊面积比较小。小高层属于住宅小区，公区面积比较多，因此购房者...
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![电梯洋房一般多少层]( "电梯洋房一般多少层")
电梯洋房一般多少层
正常洋房的层数维持在4到6层，至多不会大于6层，大部分都是4层，且一般为1梯1户、1梯2户的电梯房。虽然只有五、六层，如果住在顶楼，或者住在4楼，爬个楼梯也比较烦，天天要爬那是比较锻炼人的事情，但是有了电梯，就会非常方便了。1、...
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![洋房和小高层的区别优势]( "洋房和小高层的区别优势")
洋房和小高层的区别优势
1、价格是它们最明显的区别，如果购买的是洋房，在同一个小区内选择洋房，价格要比小高层更加贵一些。而洋房的优势也非常明显，基本上户型都比较方正。如果选择的是花园洋房，说不定开发商还会赠送一个花园，这种房子物业管理费...
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![洋房和高层哪个公摊面积多]( "洋房和高层哪个公摊面积多")
洋房和高层哪个公摊面积多
高层的公摊面积多，公摊面积一般会受到套内使用建筑面积和总套数的影响。公共地方越大，每个住户平摊的公摊面积就会越大。而洋房它属于低层，一梯一户最多一梯两户，也有独栋的小区，它的公摊面积就不会受到住户的多少影响。公...
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![纯洋房小区有什么优势]( "纯洋房小区有什么优势")
纯洋房小区有什么优势
1、纯洋房公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距。2、纯洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况。3、纯洋房一般每层两户，...
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![洋房二楼下水道容易堵吗]( "洋房二楼下水道容易堵吗")
洋房二楼下水道容易堵吗
需要根据实际情况来进行判断。洋房中若不是独立下水的，楼上邻居向下水道中排放杂物，二楼是容易出现堵塞的问题的。但若是独立下水，只要自己不乱排东西就不会堵塞。排水管道的堵塞是一种常见的通病，但是现在的安装方式以及...
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![洋房和别墅一起的小区容积率怎么算]( "洋房和别墅一起的小区容积率怎么算")
洋房和别墅一起的小区容积率怎么算
洋房和别墅一起的小区也是正常计算容积率的，即总建筑面积除以占地面积，这样也就会出现表明容积率低，但是实际居住体验却不一样的情况。其实也就是别墅区域消耗了更多的占地面积，但是只产出了较少的建筑面积。不过对于购房...
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![高层和洋房的区别]( "高层和洋房的区别")
高层和洋房的区别
洋房和高层的区别：建筑层数不同，高层指狭义的10层及10层以上的住宅；洋房指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格。公摊面积不同，高层住宅的公摊面积或比较大；洋房通常是一梯两户，公摊面积较小。1、户...
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![洋房有哪些不值得买的缺点]( "洋房有哪些不值得买的缺点")
洋房有哪些不值得买的缺点
1、物业费高：洋房的物业费偏高，和比普通住宅相比，物业费确实高出不少，无疑将增加家庭开支。2、屋价高：与普通住宅相比，洋房的价格相对要高一些，一般普通收入的消费者是很难够接受洋房的屋价。3、配套设施差：洋房周围的配套设...
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![买洋房该怎么选房]( "买洋房该怎么选房")
买洋房该怎么选房
注意面积：大多数的洋房都是面积比较大的户型，但各位要注意，买房子不能单纯的追求大户型或者是小户型，不同类型的房子，适合购买的面积大小也不同。建议各位购买洋房的朋友，最好选择120-180㎡的户型，因为面积小于120㎡的面积就...
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![退台洋房是什么意思]( "退台洋房是什么意思")
退台洋房是什么意思
退台洋房全名又叫做退台式建筑设计样式洋房，它的外形更像一个台阶，而且住宅的面积是从底层到上层，越来越小，可能下一层是一个非常大的平台，而到最上边上一层，就会只会成为一个空中花园，一般这种住宅都在国内属于较有设计感的...
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![洋房和合院的区别]( "洋房和合院的区别")
洋房和合院的区别
1、楼层：洋房近200平方米的复式，楼层一般6层以下。别墅则为一栋或多栋建筑组成。洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层6层以下。而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可...
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![洋房应该选边户还是中间]( "洋房应该选边户还是中间")
洋房应该选边户还是中间
洋房应该选边户。在采光方面，洋房的边户要比中间户要好。因为传说中南北通透性大板楼豪宅的东边户，其楼栋分布是呈错位式阶梯状分布的，每一栋的东边户都会被左边的楼栋遮挡，上午的阳光晚半小时照射入户，且还会有对视。反观...
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![10层洋房的设备层是几楼]( "10层洋房的设备层是几楼")
10层洋房的设备层是几楼
10层洋房的设备层在地下室或顶楼。一般建筑物高度在30米以下的建筑(十层左右)的，设备层通常设在地下室或者顶层、屋顶。当建筑物层数较多时(高层)，设备层通常设在建筑物中间的某一层。购房时可咨询开发商售楼部。因为是...
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![洋房顶楼漏水可能性大吗]( "洋房顶楼漏水可能性大吗")
洋房顶楼漏水可能性大吗
洋房顶楼会存在漏水的风险，比洋房普通的楼层漏水的可能性大。现在的防水隔热材料效果都是非常好的，一般情况下，洋房顶楼是不会出现漏水情况的。洋房是指欧美式样的房屋。一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客...
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![11层洋房二楼会反水吗]( "11层洋房二楼会反水吗")
11层洋房二楼会反水吗
11层洋房二楼一般不会反水，洋房二楼出现返水的情况是比较少见的，但是在装修洋房的时候，材料选择是非常重要的，特别是家里的防水措施一定要做到位，如果说在装修洋房的时候，如果没有采取防水措施，那么房屋不仅容易出现反水的现...
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![买洋房可以贷款吗]( "买洋房可以贷款吗")
买洋房可以贷款吗
1、买洋房可以贷款。不过部分城市只能商业贷款，不能公积金贷款。主要看地方的政策或者是开发商的要求，是否能够办理公积金贷款。现在买房都是按揭贷款购买的，因为屋价比较高，一次性拿不出那么多的资金。办理贷款买房的流...
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![现在的洋房住一楼好吗]( "现在的洋房住一楼好吗")
现在的洋房住一楼好吗
1、住一楼洋房还是不错的。2、因为不仅进出方便，而且视野开阔，因此非常适合有老人的家庭。3、当然，也存在不可避免的缺点，那就是一楼的私密性差，隐私得不到保障，并且容易被盗。4、再加上夏天蚊虫比较多，相对潮湿，因此需要根据...
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![同一个小区洋房和高层有什么区别]( "同一个小区洋房和高层有什么区别")
同一个小区洋房和高层有什么区别
建筑层数不同：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。建筑密度、绿...
