购买写字楼可以贷款吗
购买写字楼可以贷款。但因为写字楼属于商业属性,只能办理商业贷款。一般能提供贷款的是按揭10年,首付最低在50%,按揭利率上浮1.5。一般情况下,非住宅都是5成10年。
1、因为写字楼的投资数额较大,因此投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值,写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘,也从而对现有写字楼市场构成冲击。如今年的中关村写字楼市场,由于供应量很大而原有的和新生的消化能力又十分有限,造成了该地区新写字楼消化不了,老写字楼租金下降的情况。
2、在按揭方面,纯写字楼项目,除在边缘地区的项目,或项目本身档次一般,其他大多单价都在1.5万元/平方米以上,而按揭贷款多六成以下,因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面,写字楼要高于住宅近1%的利率。另外,还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、初次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费,约占投资额的20%左右。
3、写字楼与住宅都具有投资功能,但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于,住宅是一种“生活资料”而写字楼是一种“生产资料”。当写字楼租不出去的时候,它只能闲置在那里,而不能像住宅一样,可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
投资写字楼与投资其他行业相比较的话门槛不算很高,并且投资写字楼没有太高专业性质的要求。写字楼与传统的住宅楼区别还是比较大的,写字楼它具有租期长且租户稳定的优势,并且这种投资还具有很多的未知性存在,随着现在经济的迅速发展,看上去很偏僻的地方,说不定十年后就是市中心,一旦这个投资的地点成为了旺市,那么收益绝对就不是一倍两倍的问题了。40年产权写字楼大都以高层、小面积户型为主要特征,在这种容积率较高的情况下开发成本也相应降低了不少,因此销售总价也相对较低。另外,购买写字楼是不限购的。
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