购买别墅可以贷款吗
购买别墅可以贷款,但和普通的商品房房贷有所区别。购买别墅只能申请商业贷款,因为别墅属于高档物业,在贷款利率上很难享受优惠利率,也不可以使用公积金贷款。
在贷款额度以及贷款年限方面,内外资银行的政策大不相同。例如内资银行对买别墅贷款门槛较高,最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
1、“五证”不齐全
消费者购买商品房前必须查看开发商是否具备“五证”。“五证”指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、虚假广告
购房者不要轻信广告宣传,有的商家为了促销,广告宣传往往不切实际大肆渲染,比如“交通便捷,直通繁华市区”、“国小、幼儿园、休闲广场等公用设施也将样样齐全”等。一些购房者被图文并茂的广告吸引,而草率签订合同。但有时你会发现小区建成后相关配套设施可能与广告宣传不一致。
3、合同内容玩文字游戏
签订正式的商品房买卖合同前,一定要把所购楼盘小区周围的环境考察清楚。有些业主只看了广告宣传或楼盘在建的部分,等入住后却发现小区附近有污染企业,心里不舒服。所以,要关心小区整体规划及周边环境,附近有无影响自己将来生活质量的问题都要考察清楚。
有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方,先填写了自己的一些补充条款。这些条款购房者尤其应该注意,往往是强调了一些购房者的义务。购买人如不接受可以不签合同,当然也可以就这些条款与开发商进行协商。
4、“两书”、“一证”不齐
新建商品房交房时开发商都需提供“两书”,即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。“一证”即竣工验收备案证明。如果证件不齐全,业主有权拒收房子。
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