购买二手集资房可以贷款吗

集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。

1.二手房买卖需要注意的是房产证，不论是什么性质的房屋购买都需要有房产证，因此有证的房屋购买都可以再银行进行抵押贷款。

2.同时有证的单位二手房购买时需要注意：了解自己工作单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，二手单位职工福利房是全产权还是部分产权，职工和单位之间是否有相关出售的协议，如果职工部分集资，那么所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权。

3.标准价的房改房拥的是部分产权，二手单位职工福利房出售也需要经单位同意才可出售，原工作单位有优先购买权；若该工作单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权而且没有其它纠纷，购房者可以购买。

1、集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证)，同时还要看单位有无特别限制条款等。等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了。而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

2、集资房买卖或无法办理房产证

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住屋问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。