二手房契税和个税是谁承担
在二手房交易过程中如果没有在合同中明确指出,那么二手房契税和个税基本都是由购房者承担。在拟定合同的时候购房者可以提出由房东承担,虽然同意的可能性很小,但应该还是能在屋价上拿到一点优惠的。
二手房主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税,但是印花税的费用很少,可以忽略不计。
契税:新房和二手房都要交,税率也是相同的。
家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%,家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%,家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。很多人可能会说我们这里契税不是这样的,全国的契税政策并非全部一样,比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的,以上的契税政策适用大部分城市。
个人所得税:个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的。如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住屋,免交个人所得税和增值税。
增值税:增值税由以前的营业税转变而来,税率为5.6%。如果交易的房屋满了两年,免交增值税。
1、与中介公司签订委托书
在寻找房源的时候,可以委托一间信任度高,可靠性好的中介公司,这可保障代理公司和顾客双方的利益,也可节省在找房过程中浪费的时间。
2、档案查册
买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后,代理公司会先进行查册,包括查证该房产物业产权是否清晰,是否可以正常上市交易,有否被法院查封被抵押等。
3、到银行办理按揭贷款
买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续,如果卖方也办理了按揭贷款,则买方须到同一家银行办理转按揭手续。
4、预约房屋过户时间
银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记,收件后进行收件预审后立案受理,预约过户时间,并核发《房地产申请登记回执》。
5、结清相关税款
交易双方按预约的缴税时间,到缴款通知发放窗口领取缴款单,缴纳有关的税费并过户。
6、领取房地产证
缴纳税费之日起3个工作日后,买方可持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件,以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证。
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