二套房契税和个税是多少
以房子总价为计税基础,契税的基准税率是3%。非一线城市90平以下二房契税为1%,90平以上为2%。长沙只要是二套房,不管面积大小,通通都要交4%的契税。北上广深二房契税,统一按照3%征收契税。
1.对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2.按照现行契税政策,个人购买住屋实行差别化税率。
3.根据规定,个人购买普通住屋,且该住屋为家庭唯一住屋的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。
4.购买非普通住屋.二套及以上住屋,以及商业投资性房产(商铺.办公写字楼.商务公寓等),均按照4%的税率征税。
1.应纳税额=计税依据×税率。
2.2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3.契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4.对商业用房,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5.2008年11月1日起,个人销售或购买住屋暂免征收印花税,对个人销售住屋暂免征收土地增值税。
6. 地方政府可制定鼓励住屋消费的收费减免政策。
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