全国已有21城发布屋价限跌令是什么情况
2021年下半年以来,全国多个城市楼市面临着较大的下行压力,导致多个城市出台屋价限跌令,目前已经有21个城市发布了屋价限跌令,其中主要集中在三四五线城市,比如沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等等。
其中有的城市是直接发布行政命令,有的则是通过约谈房企,限制恶意降价,否则就不给予网签的方式。相较一二线城市,三四线城市尤其是部分区域降温的速度比较快,而且房企在这些地方加快出货的意愿强烈,通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多,所以这些城市“限跌令”多一些。
1、楼市购买力下降。
开年受疫情的冲击,很多中小企业被迫倒闭,尤其一些餐饮业,服务行业,企业倒闭之后,员工被迫失业,而一些勉强生存下来的企业,多数也在降薪裁员,就从我身边的朋友来看,被裁员的,被无故开除的,确实不在少数,被辞退后,重新找到的工作,薪资待遇还不如之前,收入降低之后,购房能力减弱,房企为了消化库存,只能降价来迎合刚需的购买力。
2、屋价收入比过大。
我国屋价上涨了20多年,已经远远超过了普通居民的购买能力,根据上海易居房地产研究院给出的数据显示,2019年全国重点50城屋价收入比均值已经达到了13.3,而在发达国家,屋价收入比超过6就可视为泡沫区。我国是国际合理水平的2倍还多,足可见我国楼市泡沫有多严重,楼市泡沫越吹越鼓,不仅增加了居民买房的难度,降低了百姓的生活幸福感,还挤压了实体经济发展,影响着我国的国际竞争力,所以高屋价现象必须被遏制。
3、开发商资金链紧张。
今年开发商资金紧张主要表现在三个方面,其一销售回款难,其二融资受限,今年虽然国家多次降准降息,但是银保监会早已堵死了违规资金进入房地产的口子,而且为了降低房企的负债规模,增强房企的抗风险能力,上月住建部和央行联合发文,要求加强对房企的资金检测和融资监管。其三房企将迎来还债高峰期,房企偿债压力骤升。三个因素叠加,现在房企资金链非常紧张,为了缓解资金压力,房企只能是以价冲量。
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