全国屋价为什么突然跌
1、供地不足
绝大多数市场分析预判,都会将土地供应作为研判的重要依据,预供应的土地和实际供应的土地差额大,实际供应的土地与市场存货的消化速度不成正比,的确会影响到屋价。
2、供需关系
土地供应挂钩的是供需,但不等同于供需。客户的需求和市场的库存不成正比才会真正产生影响,比如西安的抢人,大量的人口落户,导致的供需不均衡。
3、炒作
开发商捂盘惜售,借助媒体、自媒体、中介联合炒作,雇人排队等等手段哄抬屋价等等。
4、限购限贷
非户籍人口无社保个税不能购买,二套首付比例大幅上调,三套拒贷等等限购限贷政策,以及放开限购,涨跌利率,等等也的确会影响到屋价涨跌。
5、开发商缺钱
因为去化速度问题,开发商着急回款之类的原因也是降价的原因之一。
1、很多高负债家庭会破产
关于这点,给大家举个例子,在一线城市买一套500万的房子,贷款300万,当屋价下跌50%后,房子就只值250万元了,但是贷款还是不变,贷款都能买套不小的房子了。
如果放弃缴纳贷款,银行就会将价值250万的房子收走,还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款,这对于个人来说,除去房子和存款已经没有更多的资产了,其实就相当于破产。
2、出售房子的难度加大
都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌,当商品价格上涨,人们就会认为会继续涨价,就会跟进买入,当商品价格下降时,就会认为商品价格会继续下降,购买时就会保守一些,防止吃亏。
在房产投资上也是一个道理,当屋价下降时,那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大,如果这几套房产都有贷款,而购房者没有足够的现金还贷款的话,这些房产就很可能被银行给收走,导致个人破产。
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