小区的车位有哪几种
产权车位主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权。在这种情况下,开发商可以委托物业公司租售车位。
公摊车位是车位面积已经列入公摊面积被分摊。
根据《物权法》第七十四条第三款规定,占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。人防车位是人防工程的规划车位。
按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则,在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。
敞开式车位:如果是普通的开放式的地面停车位,那就是比较方了,所有业主都可以随时停车使用,这种车位的产权属于小区的全体业主。
业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以车位的所有权属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。
地下车位:现在很多小区为了人车分流或是环境原因,会修建一些地下停车位,而这类处于地下非公摊面积的停车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。
但是大家要注意这种产权确立的前提,要在购房合同中体现,并且针对购买情况进行说明,即该部分不计入公摊,产权才能归开发商所有。规划建设的车位:如果是小区建筑区划内的停车位,这种情况就不是所有业主可以随便使用的了,它的产权属于开发商,但是如果小区业主有需要也能从开发商处购买获取个人产权,这样就可以固定使用了。
因为在最开始进行规划的时候,该地块就被规划设计为车位,没有计入业主的购房面积之中,所以在交易前属于开发商所有。
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