法拍房能申请按揭贷款吗
法拍房能申请按揭贷款,并且贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样,买二手房首付最低可以付3.5成,那么法拍房也是一样。目前北京的法拍房像二手房一样需要符合限贷政策,购买首套房产,普通住宅最高可贷款65%,非普通住宅最高可贷款60%。
1、房屋原业主的身份背景:
被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人起诉、查封抵押房产,最终被法院强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染高利贷跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到流氓房主,可能会返回来闹事、找麻烦,就后患无穷了。
2、注意其余增加的费用,做好衡量:
建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
3、确保资金到位,不然会浪费保证金:
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
1、法拍房不限购,在全国许多城市都有限购政策,买法拍房可以有效的规避这些政策,适合喜欢买房但又受限购政策约束的人。
2、价格可能会便宜,如果是银行拍卖的房子可能会低于市价,但是法拍房越来越频繁的出现在大众的视野中,想要捡便宜买房还是比较靠运气的。
3、可能有不错的装修,有的法拍房前任房主可能装修得很不错,但因为资金问题被房子抵押了,甚至有可能有刚装修的房子。
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