法拍房如何申请贷款
1、贷款人在拍卖的两周之前向银行提交贷款申请,银行预审贷款的资格。
2、通过了银行的审核,就可以放心地参加法拍房的拍卖。
3、在拍卖成功之后,贷款人需要在规定的时限内把首付款打到法院所提供的账号里面。
4、银行将房贷的贷款转到法院所给的账户中。
5、进行房产证和抵押手续的办理。
6、最后银行收取证书。
1、了解清楚法拍房的情况和信息
购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。
2、识别是否“轮封”房
对于拍卖房源最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、关注法拍房的相关费用
建议大家要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。这是因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
4、一定要准备好资金,确保资金到位,免得浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
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