期房有没有购房合同
期房有购房合同,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商度品房时应签预售合同。但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
期房合同即是预售合同,一般在购房30日后签订预售合约。
签订预售合同应当注意以下问题:
1、开发商的开发经营资格是否合法。
开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
2、房产公司是否取得《商品房预售许可证》;
房产公司如果在没有取得《商品房预售许可证》的情况下出售期房,属于违法行为。
3、检查相关房屋细节及合同细节。
在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题,比如合同应标明所购商品房的应用面积,要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。
4、约定房屋交付时间;
严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款。
5、合同备案签订好商品房预售合同之后,进行合同备案;
购房者自己要主动去了解开发商是否在合同订立后30日内,到房产管理部门办理登记、备案手续,以便从程序上保证该合同的法律效力。
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