预售合同和购房合同有何区别
1、含义不同
预售合同是房屋预售过程中,在还没有建造好的情况下,交付使用之前所签订的合同。
购房合同是指房子已经建造好了,并且已经取得了房地产权证,是一种商品房。通过楼盘销售所签订的合同,就叫做购房合同。
2、风险不同
预售合同中的房子是还处于建设当中,未来情况是不可预见的,这中间如果开发商出现资金不足,而造成了烂尾,那么很可能会导致房子住不进去,钱也收不回来,所以有一定的风险性存在。
而购房合同的房子是已经建好,并且还取得产权证,小区的设施也已经完善,签订了合同之后,后期开发商会配合购房者办理房产证,相对来说会更为保险,风险系数基本不存在。
3、合同性质不同
对于预售合同来说,交付房屋不是必备条件,而对于购房合同来说,交付房屋以及支付房款则是必备的条件,必须要履行。
4、违约后果不同
预售合同出现违约情况时,违约方只需承担合同相应责任,而购房合同除了需要承担违约责任,还需继续履行合同中的条款。
1、签购房合同的时候一定要仔细阅读里面的条条款款,其中就涉及到了具体交房的时间,不要模棱两可,必须要明确到是哪一年、哪一月、哪一日。因为购房者最害怕的就是开发商延期交房,很可能会造成烂尾楼的出现。所交的钱就很难收回,一定要确保交房的标准,需要约定延期交房的赔偿标准是什么,保护好自己的权益。
2、签订的时候还需要在合同里面明确公摊面积是多少,包括差价范围,还有退房的条件又有哪些?如果出现一些特殊情况,购房者有权利退房,这在合同里面要明确表现出来。
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