购买人防车位利弊
1、利:停车更方便,因为它有保护和封闭的通道,所以出行更加方便。还有保护密闭门、防爆波活门,能保护停车场业主的人身和财产安全。
2、弊:不能作为固定资产使用,租赁时间通常只有20年。一般来说,人防车位是不可以买卖的,无法办理相关产权证书,只能进行出租,并且小区人防车位必须优先满足业主的需要,否则不得对外出租。
1、产权的不同:人防车位没有产权证,非人防车位有产权证。
2、买卖方式不同:人防车位无法出售但可以租赁,出租的期限也不能超过20年。非人防车位可以进行产权的买卖交易的,一旦业主购买之后就拥有了车位的产权,期限与房屋权限一致,都是70年。
3、用途不同:产权车位是开发商销售给购房者的,购房者拥有车位的完整产权,车位所在的土地使用权是有使用年限限制的,年限与车位所在的土地使用权年限一样长。人防车位不像产权车位一样属于出售给个人的车位,一般适用于一些人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。
1、搞清楚车位的产权。如果车位所有权是开发商的,此车位无法办产权证,也无法交易,若公共设施,那么开发商没有所有权,也不可以进行交易。
2、把车位有关的准则写到合同里。购房者在签署购房合同的时候,车位的地点、号码、面积、价格等情况通通都要写在条款里面,并注明出现问题的解决途径。
3、预售车位需拿预售许可证。预售的车位须提前拿到相关证书才可买卖。
4、选购车位需交契税维修基金。一般产权年限为50年,需缴纳契税和公共维修基金。
5、选购停车位禁止使用公积金贷款。买车位无法用公积金贷款,除此之外,业主对产权、年限等限制都要有大概的认知。
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